カテゴリ：売土地

土地面積

813㎡（245.93坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.0ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

250.18㎡（75.67坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

現況

建物付

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法【やむを得ない事由による売却】43条承継(用途変更事前協議、許可番号：No.722、決裁日：令和6年3月25日)・適合証明)
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域など

接道状況

北東側公道幅員約5.8mに接道

備考

○公簿面積による売買とする
○司法書士は、売主側の指定でお願いします
○本物件の売買については、許可宅地となっており、【やむを得ない事由による売却】について、浜松市役所土地政策課にて、事前協議許可済みである。ただし、購入者の要件等有り。現在ある建物の建替えをすることが条件となる
(注)告知事項あり

土地面積

406㎡（122.81坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

設備等

上水道(延長工事必要)・下水道・LPガス

法令上の制限

除外申請・農地法
都市計画法(第43条・適合証明)
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域など

接道状況

北西側公道幅員約3.8mに接道(セットバック必要)

備考

○大規模既存集落対象地(青地農地)
○公簿面積による売買とする
○現況有姿にて引渡し
○造成工事(擁壁・ブロック積み・ライフライン引き込み等)は買主費用負担
○各種許可の申請費用は買主負担
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○都市計画法第43条許可申請にともない、土地のかさ上げが必要になる場合があります(買主負担)

土地面積

553㎡（167.28坪）

設備等

上水道・合併浄化槽・LPガス

接道状況

南側公道 幅員 約4.5～4.6mに接道（道路台帳上）

法令上の制限

除外申請・農地法・都市計画法・都市計画道路有り（3・3・1浜北馬郡線）・公拡法
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域など

備考

○実測面積による売買とする（１坪当たり５万円）
○青地農地である
○本物件は、大規模既存集落に該当しますが、条件的に除外申請については許可が下りないと思われます。（転用は出来ない）

土地面積

1000㎡（302.50坪）

地目

山林・堤

建ぺい率・容積率

-

現況

1部樹木・工作物あり

設備等

上水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

接道状況

北西側公道幅員約1.8mに接道。(42条2項道路)

備考

○公簿面積による売買とする。
○現況有姿にて引渡し。
○道路後退(セットバック)が必要
○地番415以外の他４筆(412-2・429-2・2345-381・2345-382)は買主へ無償移転とする。
○売主の契約不適合責任は免責とする。
○司法書士は、売主側の指定。
○本物件土地は、市街化調整区域内の山林で建築の敷地要件を満たしておらず、建築物の建築は出来ません。

土地面積

409.40㎡（123.84坪）

建ぺい率・容積率

60％・200%

現況

建物付

設備等

上下水道・都市ガス

法令上の制限

都市計画法第43条・適合証明
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域
文化財保護法第93条届出

接道状況

北側公道幅員約5.4mに接道

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○埋蔵文化財包蔵地【旧大通院境内遺跡】の対象地(事前協議必要)
○造成工事やライフライン引込みが必要な場合は買主負担
○司法書士は、売主側指定とする
○本物件は、売主2名のため各々との契約締結(売買契約書等は2部となる)

土地面積

380.73㎡（115.17坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

宅地造成等規制法
都市計画法(第43条・適合証明)
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域

接道状況

南東側公道幅員約4.4mに接道

備考

○線引き前宅地(航空写真事前協議、許可日：令和７年４月２５日・許可番号No.2114)
○公簿面積による売買とする
○売主側で建物解体し、更地にて引渡し
○擁壁・ブロック積み等の造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定とする
○売主の契約不適合責任は免責とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする

土地面積

318.98㎡（96.49坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

現況

建付地

設備等

上水道・合併浄化槽・LPガス

法令上の制限

都市計画法第43条・第53条・適合証明
公拡法
屋外広告物規制地域など

接道状況

東側公道幅員約9.0mに接道
北側公道幅員約2.8mに接道(セットバック必要)

備考

○線引き前宅地
◯公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体後、更地にて引渡し。造成工事(擁壁・ブロック積み・土入れ等)は買主負担
○各種許認可の申請費用は買主負担
○都市計画道路(計画決定のみ)有り。[公拡法提出]
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする

土地面積

238.49㎡（72.14坪）

建ぺい率・容積率

70%/200％

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法(第43条・適合証明)

接道状況

南側公道幅員約7.3m、東側公道幅員約5.8m接道(東側水路は暗梁で存在)

備考

○公簿面積による売買とする
○売主側で建物解体し、更地にて引渡し
○擁壁・ブロック積み・ライフライン引き込み等の造成工事は買主負担
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする
○本物件の東側道路に、ゴミ集積所有ります

土地面積

373㎡（112.83坪）

建ぺい率・容積率

70%/200％

現況

畑

設備等

上水道・都市ガス・下水道
下水道受益者負担金は買主負担

法令上の制限

農地法第5条
都市計画法第43条・適合証明
屋外広告物規制地域：第1種普通規制地域　他

接道状況

南側公道幅員約6.4mに接道
西側公道幅員約5.1mに接道
角地

備考

○大規模既存集落の対象地
○実測面積による売買とする（1坪当たり13万円）
○農地法・都市計画法等の許可申請費用は買主負担
○造成工事(擁壁・ブロック積み・ライフライン引き込み等)は買主費用負担
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする