カテゴリ：売土地

土地面積

250.18㎡（75.67坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

現況

建物付

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法【やむを得ない事由による売却】43条承継(用途変更事前協議、許可番号：No.722、決裁日：令和6年3月25日)・適合証明)
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域など

接道状況

北東側公道幅員約5.8mに接道

備考

○公簿面積による売買とする
○司法書士は、売主側の指定でお願いします
○本物件の売買については、許可宅地となっており、【やむを得ない事由による売却】について、浜松市役所土地政策課にて、事前協議許可済みである。ただし、購入者の要件等有り。現在ある建物の建替えをすることが条件となる
(注)告知事項あり

土地面積

316㎡（95.59坪）

建ぺい率・容積率

　

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

農地法第３条
水路占用許可　他

接道状況

東側公道幅員約4.0mに接道(水路含む)

備考

○白地農地
○実測面積による売買(１坪あたり２万円)
○農地法・水路占用許可等の申請費用は買主負担
○造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定とする
○売主の契約不適合責任は免責とする

土地面積

278㎡（84.09坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

北側公道 幅員約5.9ｍに接道
東側公道 幅員約7.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります。
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

813㎡（245.93坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.0ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

535㎡（161.83坪）

設備等

上下水道(引込管無し)・ＬＰガス

接道状況

東側公道 幅員約6.3ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○引渡し条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落には該当していません
○白地農地
○一般建築は不可
○畑耕作中のため、引渡し日については、要相談
○下水道を引込む場合は、下水道受益者負担金１㎡当たり５００円必要（買主負担）

土地面積

380.73㎡（115.17坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

宅地造成等規制法
都市計画法(第43条・適合証明)
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域

接道状況

南東側公道幅員約4.4mに接道

備考

○線引き前宅地(航空写真事前協議、許可日：令和７年４月２５日・許可番号No.2114)
○公簿面積による売買とする
○売主側で建物解体し、更地にて引渡し
○擁壁・ブロック積み等の造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定とする
○売主の契約不適合責任は免責とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする

土地面積

166㎡（50.21坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第1種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません ○一般建築は不可 ○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談 ○下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

409.40㎡（123.84坪）

建ぺい率・容積率

60％・200%

現況

建物付

設備等

上下水道・都市ガス

法令上の制限

都市計画法第43条・適合証明
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域
文化財保護法第93条届出

接道状況

北側公道幅員約5.4mに接道

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○埋蔵文化財包蔵地【旧大通院境内遺跡】の対象地(事前協議必要)
○造成工事やライフライン引込みが必要な場合は買主負担
○司法書士は、売主側指定とする
○本物件は、売主2名のため各々との契約締結(売買契約書等は2部となる)

土地面積

238.49㎡（72.14坪）

建ぺい率・容積率

70%/200％

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法(第43条・適合証明)

接道状況

南側公道幅員約7.3m、東側公道幅員約5.8m接道(東側水路は暗梁で存在)

備考

○公簿面積による売買とする
○売主側で建物解体し、更地にて引渡し
○擁壁・ブロック積み・ライフライン引き込み等の造成工事は買主負担
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする
○本物件の東側道路に、ゴミ集積所有ります

土地面積

261.15㎡（78.99坪）

建ぺい率・容積率

-

現況

樹木等有り

設備等

上水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法
航空法
宅地造成等規制法
土砂災害特別警戒区域
がけ条例
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域

接道状況

東側公道幅員約1.8mに接道。(42条2項道路)

備考

○公簿面積による売買とする。
○現況有姿にて引渡し。
○道路後退(セットバック)が必要
○売主の契約不適合責任は免責とする。
○司法書士は、売主側の指定。
○本物件は、既存宅地の確認済みの土地ですが、土砂災害特別警戒区域に入っていて、がけ条例を含む制限があり、建物等の建築工事はできないと思われます。駐車場・資材置き場用地での売買とします。