カテゴリ：売土地

土地面積

130㎡（39.32坪）

設備等

上下水道(引込みから必要です)・ＬＰガス

接道状況

西側公道 幅員約4.0ｍに接道
東側公道 幅員約3.5ｍに接道（道路台帳上）

法令上の制限

農地法第５条許可
都市計画法第４３条・第６０条許可

備考

○公簿面積による売買とする
○現況：樹木等有り/引渡条件：現況有姿渡し
○白地農地
○セットバック必要
○線引き前宅地の要件は有ります。(建築物や工作物を建築する希望がありましたらご相談ください)

土地面積

166㎡（50.21坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第1種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません ○一般建築は不可 ○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談 ○下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

172.17㎡（52.08坪）

建ぺい率・容積率

60％・200%

現況

更地

設備等

上水道・浄化槽・LPガス

法令上の制限

都市計画法第43条・適合証明など

接道状況

北側公道幅員約10.0m（歩道含む）に接道

備考

○線引き前宅地
○登記簿面積：171.08㎡(51.75坪)
○現況有姿にて引き渡しとする
○司法書士は、売主側指定とする

土地面積

174.31㎡（52.72坪）

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

文化財保護法第93条届出。【舞阪町天白遺跡】該当。
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域。

備考

○公簿面積による売買とする。
○建物解体し、引渡し。
○造成工事やライフライン引き込みが必要な場合は買主の費用負担。
○前面道路が４m未満の場合には、道路後退(セットバック)が必要。
○埋蔵文化財【舞阪天白遺跡】に該当し、建築工事をおこなう場合には、浜松市文化財課と事前協議が必要。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

196.00㎡（59.29坪）

設備等

上下水道・ＬＰガス（引込み管がない場合は、買主負担で工事とする）

接道状況

南側公道幅員約2.1ｍ～2.2ｍに間口約2.1ｍ～2.2ｍ接道。(道路台帳・公図上)

法令上の制限

屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域(100ｍ規制)
都市計画法(第60条、第43条等)

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体し、更地にして引渡しとする
○売主の瑕疵担保責任は、免責とする
○前面道路幅員および進入路幅員が狭いため、駐車場については、考慮の必要があります

土地面積

209.00㎡（63.22坪）

建ぺい率・容積率

60％・200%

現況

建物付

設備等

上下水道・都市ガス

法令上の制限

宅地造成等規制法
がけ条例
居住誘導区域
屋外広告物規制区域：第１種普通規制地域
航空法
高度地区
農地法
土砂災害警戒区域

接道状況

北西側公道幅員約8.0mに接道

引渡し条件

建物解体後の更地引渡し

備考

○公簿面積による売買とする
○地番-32、地目：畑、地積：98㎡は、買主に無償移転する(中部電力の地役権設定有り)
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可が必要

土地面積

210.85㎡（63.78坪）

建ぺい率・容積率

60％・200%

現況

建物付

設備等

上水道・LPガス・浄化槽

法令上の制限

都市計画法第43条・適合証明
がけ条例

接道状況

北東側公道幅員約4.0mに接道

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○前面道路の幅員が４m未満の場合には、道路後退(セットバック)が必要
○司法書士は、売主側指定
○造成工事やライフラインの引き込みが必要な場合は買主の費用負担
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可が必要

土地面積

261.15㎡（78.99坪）

建ぺい率・容積率

-

現況

樹木等有り

設備等

上水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法
航空法
宅地造成等規制法
土砂災害特別警戒区域
がけ条例
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域

接道状況

東側公道幅員約1.8mに接道。(42条2項道路)

備考

○公簿面積による売買とする。
○現況有姿にて引渡し。
○道路後退(セットバック)が必要
○売主の契約不適合責任は免責とする。
○司法書士は、売主側の指定。
○本物件は、既存宅地の確認済みの土地ですが、土砂災害特別警戒区域に入っていて、がけ条例を含む制限があり、建物等の建築工事はできないと思われます。駐車場・資材置き場用地での売買とします。

土地面積

278㎡（84.09坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

北側公道 幅員約5.9ｍに接道
東側公道 幅員約7.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります。
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

280.00㎡（84.70坪）
ほかに私道面積730㎡の内、1/28

設備等

上下水道・都市ガス

接道状況

南側私道 幅員約3.6ｍに間口約10.3ｍ接道（法42条1項3号、道の届出52-6）

法令上の制限

高度地区：中高層住居専用地区
がけ条例
宅地造成等規制法
土砂災害警戒区域に該当
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域に該当

備考

○公簿面積による売買とする
○引渡条件：現況有姿渡し
○道に関する覚書と北側への排水に関する覚書有り
○よう壁の設置（やりかえ）工事・土入れ等の造成工事が必要（建築計画が決定した際には、浜松市担当課と事前に協議必要。買い主の費用負担）
○私道登記持ち分は無償移転
○実測面積282.31㎡（85.39坪）・有効面積約264.45㎡（約79.99坪）