カテゴリ：売土地

土地面積

101.00㎡（30.55坪）

建ぺい率・容積率

60％・200％

設備等

上下水道・都市ガス

法令上の制限

文化財保護法、埋蔵文化財包蔵地(梶子北遺跡)該当
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

接道状況

北側公道幅員約25.8m(歩道×2含む)に接道

備考

○売主側にて建物解体し、更地にて引渡しとする
○公簿面積による売買とする
○ブロック積みやライフライン引込み等の造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定
○売主の契約不適合責任は免責とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする

土地面積

105.34㎡（31.86坪）

建ぺい率・容積率

80％・300％

設備等

上下水道・都市ガス

法令上の制限

航空法
居住誘導区域・都市機能誘導区域に該当
宅地造成等工事規制区域
都市計画道路有り
屋外広告物規制地域：第２種普通規制地域

接道状況

南側公道(県道)に接道
都市計画道路【北島住吉線】有り

備考

○公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体し、更地にて引渡し
○造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定
○売主の契約不適合責任は免責とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする
○接道部分の都市計画道路は拡幅済み・対向側は未了である

土地面積

166㎡（50.21坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第1種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません ○一般建築は不可 ○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談 ○下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

174.31㎡（52.72坪）

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

文化財保護法第93条届出。【舞阪町天白遺跡】該当。
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域。

備考

○公簿面積による売買とする。
○建物解体し、引渡し。
○造成工事やライフライン引き込みが必要な場合は買主の費用負担。
○前面道路が４m未満の場合には、道路後退(セットバック)が必要。
○埋蔵文化財【舞阪天白遺跡】に該当し、建築工事をおこなう場合には、浜松市文化財課と事前協議が必要。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

196.00㎡（59.29坪）

設備等

上下水道・ＬＰガス（引込み管がない場合は、買主負担で工事とする）

接道状況

南側公道幅員約2.1ｍ～2.2ｍに間口約2.1ｍ～2.2ｍ接道。(道路台帳・公図上)

法令上の制限

屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域(100ｍ規制)
都市計画法(第60条、第43条等)

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体し、更地にして引渡しとする
○売主の瑕疵担保責任は、免責とする
○前面道路幅員および進入路幅員が狭いため、駐車場については、考慮の必要があります

土地面積

261.15㎡（78.99坪）

建ぺい率・容積率

-

現況

樹木等有り

設備等

上水道・LPガス

法令上の制限

都市計画法
航空法
宅地造成等規制法
土砂災害特別警戒区域
がけ条例
屋外広告物規制地域：第２種特別規制地域

接道状況

東側公道幅員約1.8mに接道。(42条2項道路)

備考

○公簿面積による売買とする。
○現況有姿にて引渡し。
○道路後退(セットバック)が必要
○売主の契約不適合責任は免責とする。
○司法書士は、売主側の指定。
○本物件は、既存宅地の確認済みの土地ですが、土砂災害特別警戒区域に入っていて、がけ条例を含む制限があり、建物等の建築工事はできないと思われます。駐車場・資材置き場用地での売買とします。

土地面積

278㎡（84.09坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

北側公道 幅員約5.9ｍに接道
東側公道 幅員約7.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります。
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

280.07㎡（84.72坪）

建ぺい率・容積率

60％(角地割増)・80％

設備等

上水道・下水道・集中プロパン

法令上の制限

高さ制限10m以下・最低敷地面積165㎡
屋外広告物規制地域：第１種特別規制地域

接道状況

南側公道幅員約5.5mに接道
西側公道幅員約5.5mに接道
南西角地

備考

○公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体し、更地にて引渡し
○造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定
○売主の契約不適合責任は免責とする
○本売買は、家庭裁判所の許可を必要とする
○越境物に関する覚書有り

土地面積

316㎡（95.59坪）

建ぺい率・容積率

　

設備等

上下水道・LPガス

法令上の制限

農地法第３条
水路占用許可　他

接道状況

東側公道幅員約4.0mに接道(水路含む)

備考

○白地農地
○実測面積による売買(１坪あたり２万円)
○農地法・水路占用許可等の申請費用は買主負担
○造成工事は買主負担
○司法書士は、売主側の指定とする
○売主の契約不適合責任は免責とする

土地面積

373㎡（112.83坪）

建ぺい率・容積率

70%/200％

現況

畑

設備等

上水道・都市ガス・下水道
下水道受益者負担金は買主負担

法令上の制限

農地法第5条
都市計画法第43条・適合証明
屋外広告物規制地域：第1種普通規制地域　他

接道状況

南側公道幅員約6.4mに接道
西側公道幅員約5.1mに接道
角地

備考

○大規模既存集落の対象地
○実測面積による売買とする（1坪当たり13万円）
○農地法・都市計画法等の許可申請費用は買主負担
○造成工事(擁壁・ブロック積み・ライフライン引き込み等)は買主費用負担
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする