カテゴリ：売土地

土地面積

553㎡（167.28坪）

設備等

上水道・合併浄化槽・LPガス

接道状況

南側公道 幅員 約4.5～4.6mに接道（道路台帳上）

法令上の制限

除外申請・農地法・都市計画法・都市計画道路有り（3・3・1浜北馬郡線）・公拡法
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域など

備考

○実測面積による売買とする（１坪当たり５万円）
○青地農地である
○本物件は、大規模既存集落に該当しますが、条件的に除外申請については許可が下りないと思われます。（転用は出来ない）

土地面積

196.00㎡（59.29坪）

設備等

上下水道・ＬＰガス（引込み管がない場合は、買主負担で工事とする）

接道状況

南側公道幅員約2.1ｍ～2.2ｍに間口約2.1ｍ～2.2ｍ接道。(道路台帳・公図上)

法令上の制限

屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域(100ｍ規制)
都市計画法(第60条、第43条等)

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体し、更地にして引渡しとする
○売主の瑕疵担保責任は、免責とする
○前面道路幅員および進入路幅員が狭いため、駐車場については、考慮の必要があります

土地面積

409.40㎡（123.84坪）

建ぺい率・容積率

60％・200%

現況

建物付

設備等

上下水道・都市ガス

法令上の制限

都市計画法第43条・適合証明
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域
文化財保護法第93条届出

接道状況

北側公道幅員約5.4mに接道

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○埋蔵文化財包蔵地【旧大通院境内遺跡】の対象地(事前協議必要)
○造成工事やライフライン引込みが必要な場合は買主負担
○司法書士は、売主側指定とする
○本物件は、売主2名のため各々との契約締結(売買契約書等は2部となる)

土地面積

525㎡（158.81坪）

設備等

前面道路には、上水道、下水道等のライフラインの埋設管はありません。

接道状況

北側 幅員約5.3ｍに接道（道路台帳上）
南側は浜松市管理の排水路

法令上の制限

農地法許可
水路占用許可
土砂災害警戒区域に該当

備考

○公簿面積による売買とする
○建物の建築については、出来ません
○白地農地

土地面積

1240㎡（375.10坪）

設備等

ライフラインの埋設状況については、別途、調査確認が必要。(工事費用は買主負担)

法令上の制限

自然公園法【天竜奥三河国定公園】の特別地域内
様々な行為をおこなう場合には、長野県知事の許可が必要。

備考

○公簿面積による売買とする。現況(樹木等あり)にて引渡し
○本物件土地に、別荘等の建築をする場合には、別途、要件あり。長野県との協議をし、長野県知事の許可が必要である。
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

81.88㎡（24.76坪）

建ぺい率・容積率

80%/300％

現況

建付地

設備等

上水道・都市ガス・下水道

法令上の制限

準防火地域
都市機能誘導地区
居住誘導区域該当
屋外広告物規制地域：第２種普通規制地域

接道状況

南西側位置指定道路幅員約4.0mに接道
【道の指定、指定番号56-4、指定年月日：S56.12.07】

備考

○公簿面積による売買とする
○売主側で、建物解体し、更地にて引渡しとする
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする

土地面積

280.00㎡（84.70坪）
ほかに私道面積730㎡の内、1/28

設備等

上下水道・都市ガス

接道状況

南側私道 幅員約3.6ｍに間口約10.3ｍ接道（法42条1項3号、道の届出52-6）

法令上の制限

高度地区：中高層住居専用地区
がけ条例
宅地造成等規制法
土砂災害警戒区域に該当
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域に該当

備考

○公簿面積による売買とする
○引渡条件：現況有姿渡し
○道に関する覚書と北側への排水に関する覚書有り
○よう壁の設置（やりかえ）工事・土入れ等の造成工事が必要（建築計画が決定した際には、浜松市担当課と事前に協議必要。買い主の費用負担）
○私道登記持ち分は無償移転
○実測面積282.31㎡（85.39坪）・有効面積約264.45㎡（約79.99坪）

土地面積

1007㎡（304.61坪）

設備等

ライフラインの埋設状況については、別途、調査確認が必要。(工事費用は買主負担)

法令上の制限

自然公園法【天竜奥三河国定公園】の特別地域内
様々な行為をおこなう場合には、長野県知事の許可が必要。

備考

○公簿面積による売買とする。現況(樹木等あり)にて引渡し。
○本物件土地に、別荘等の建築をする場合には、別途、要件あり。長野県との協議をし、長野県知事の許可が必要である。(本物件が保存緑地の場合には建築不可)
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

318.98㎡（96.49坪）

建ぺい率・容積率

60%/200％

現況

建付地

設備等

上水道・合併浄化槽・LPガス

法令上の制限

都市計画法第43条・第53条・適合証明
公拡法
屋外広告物規制地域など

接道状況

東側公道幅員約9.0mに接道
北側公道幅員約2.8mに接道(セットバック必要)

備考

○線引き前宅地
◯公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体後、更地にて引渡し。造成工事(擁壁・ブロック積み・土入れ等)は買主負担
○各種許認可の申請費用は買主負担
○都市計画道路(計画決定のみ)有り。[公拡法提出]
○売主の契約不適合責任は免責とする
○司法書士は、売主側の指定とする
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする

土地面積

278㎡（84.09坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

北側公道 幅員約5.9ｍに接道
東側公道 幅員約7.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります。
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）