カテゴリ：売土地

土地面積

525㎡（158.81坪）

設備等

前面道路には、上水道、下水道等のライフラインの埋設管はありません。

接道状況

北側 幅員約5.3ｍに接道（道路台帳上）
南側は浜松市管理の排水路

法令上の制限

農地法許可
水路占用許可
土砂災害警戒区域に該当

備考

○公簿面積による売買とする
○建物の建築については、出来ません
○白地農地

土地面積

196.00㎡（59.29坪）

設備等

上下水道・ＬＰガス（引込み管がない場合は、買主負担で工事とする）

接道状況

南側公道幅員約2.1ｍ～2.2ｍに間口約2.1ｍ～2.2ｍ接道。(道路台帳・公図上)

法令上の制限

屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域(100ｍ規制)
都市計画法(第60条、第43条等)

備考

○線引き前宅地
○公簿面積による売買とする
○売主側にて建物解体し、更地にして引渡しとする
○売主の瑕疵担保責任は、免責とする
○前面道路幅員および進入路幅員が狭いため、駐車場については、考慮の必要があります

土地面積

280.00㎡（84.70坪）
ほかに私道面積730㎡の内、1/28

設備等

上下水道・都市ガス

接道状況

南側私道 幅員約3.6ｍに間口約10.3ｍ接道（法42条1項3号、道の届出52-6）

法令上の制限

高度地区：中高層住居専用地区
がけ条例
宅地造成等規制法
土砂災害警戒区域に該当
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域に該当

備考

○公簿面積による売買とする
○引渡条件：現況有姿渡し
○道に関する覚書と北側への排水に関する覚書有り
○よう壁の設置（やりかえ）工事・土入れ等の造成工事が必要（建築計画が決定した際には、浜松市担当課と事前に協議必要。買い主の費用負担）
○私道登記持ち分は無償移転
○実測面積282.31㎡（85.39坪）・有効面積約264.45㎡（約79.99坪）

土地面積

165.35㎡（50.01坪）

設備等

上下水道・LPガス

接道状況

北東側公道幅員約3.3ｍに接道。 北西側公道(排水路含む)に接道。(道路台帳上)

法令上の制限

都市計画法【やむを得ない事由による売却】
航空法
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域(100m規制有り)

引渡条件

現況有姿渡し
建物についても買主へ所有権移転

備考

○公簿面積による売買とする
○セットバック必要
○本物件は、線引き前宅地と許可宅地の２筆となっており、【やむを得ない事由による売却】について事前協議許可済みである。但し、購入者の要件等有り。現在ある建物の建て替えをすることが条件とする。

◆購入者の要件◆
①原則、浜松市内に居住していること。または、浜松市近隣に居住していて、浜松市内に通勤していること。
②持ち家が無いこと。
③世帯を有していること　など
※浜松市役所土地政策課と事前協議を必要とする。
※本物件に存在する建物については、買主に所有権移転をします。
買主は、所有権取得後、建物解体して、住宅の建て替えをおこなってください。
現状の建物をそのまま使用することは出来ません。（建物の是正工事が必要になるため）

○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

278㎡（84.09坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

北側公道 幅員約5.9ｍに接道
東側公道 幅員約7.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります。
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

666.33㎡（201.56坪）

設備等

上下水道(水道メーター無し、下水道の接続無し) LPガス

接道状況

南側公道幅員約15.1ｍ(歩道含む)に接道

法令上の制限

屋外広告物規制地域(第１種普通規制地域)
文化財保護法第93条届出【増楽遺跡】に該当

備考

○公簿面積による売買とする。
○引き渡し条件：建物解体し、引渡し
○水道メーター無しのため、加入金等が必要。その他、ライフライン引込みが必要な場合は買主の費用負担。
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

813㎡（245.93坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.0ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません
○一般建築は不可
○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談
○駐車場や資材置き場などで使用する場合は、土入れ等造成が必要になります
◯下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

341.86㎡（103.41坪）

設備等

上下水道(引込み管無し) LPガス

接道状況

南側公道幅員約15.1ｍ(歩道含む)に接道
※都市計画道路有り(計画決定)

法令上の制限

文化財保護法第93条届出【増楽遺跡】に該当
都市計画法。公有地拡大推進に関する法律。

備考

○引き渡し条件：建物解体し、引渡し
○上記土地面積は公図からの分割案による予定地積。
○実測面積による売買とする。(1坪15.3万円)
○都市計画道路有り(計画決定)
○上水道の引込み管無し、加入金等が必要。その他、ライフライン引込みが必要な場合は買主の費用負担。
○歩道の切り下げやガードレール撤去・移設が必要。工事費用は買主負担。
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。

土地面積

166㎡（50.21坪）

設備等

上下水道（引込管無し）・LPガス

接道状況

南側公道 幅員約5.7ｍに接道

法令上の制限

農地法
都市計画法
水路占有許可
屋外広告物規制地域：第1種普通規制地域

備考

○実測面積による売買とする（１坪２万円）
○白地農地
○引渡条件：現況渡し
○市街地緑辺や大規模既存集落は該当していません ○一般建築は不可 ○田んぼ耕作中のため、引渡し日については、要相談 ○下水道引込みする場合は下水道受益者負担金１㎡あたり500円必要（買主負担）

土地面積

146㎡（44.16坪）

設備等

上下水道・都市ガス

接道状況

北側公道幅員約5.9mに接道
西側公道幅員約5.0ｍに接道

法令上の制限

居住誘導地区
屋外広告物規制地域：第１種普通規制地域

備考

○引き渡し条件：建物解体し、引渡し
○公簿面積による売買とする。
○土地地目変更登記は、売主の費用負担。
○ライフライン引込みが必要な場合は買主の費用負担。
○売主の契約不適合責任は、免責とする。
○本物件の売買については、家庭裁判所の許可を必要とする。
○司法書士は、売主側指定でお願いします。